Les revenus locatifs sont-ils assurés ? Perte de loyer après un incendie
Plan de l'article
Qu’est-ce que la perte de loyer?
La perte de loyer est une situation où un propriétaire ne reçoit pas de loyer pour une période donnée. Cela peut se produire pour diverses raisons, telles que des vacances, des réparations ou des locataires défaillants.
Supposons que vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un bâtiment commercial que vous louez. Par exemple, en raison d’une tempête ou d’un incendie, le bâtiment peut être si gravement endommagé qu’il ne peut plus être loué. Vous n’avez alors plus de revenus locatifs. C’est ce que nous appelons la perte de loyer.
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Perte de loyer en cas de dommages partiels
En cas de dommages partiels, le propriétaire peut subir une perte de loyer si le bien loué devient partiellement inutilisable. Dans ce cas, le locataire peut demander une réduction proportionnelle du loyer. Le montant de cette réduction doit être déterminé en fonction de l’étendue des dommages et de la diminution de la jouissance du bien loué.
Il se peut que le logement ou le bâtiment commercial soit partiellement endommagé et donc partiellement inutilisable. Dans ce cas, la perte de loyer est généralement couverte par l’assurance. Pour la partie inutilisable, les revenus locatifs perdus sont déterminés.
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Perte de loyer pour une maison ou un local commercial
La perte de loyer est une situation où le propriétaire d’une maison ou d’un local commercial ne reçoit pas le loyer attendu. Cela peut être dû à divers facteurs tels que la vacance locative, les retards de paiement ou les locataires défaillants. La perte de loyer peut avoir un impact significatif sur les revenus du propriétaire et nécessite souvent des mesures pour atténuer les effets financiers.
Si votre propre logement est devenu inhabitable ou votre propre local commercial inutilisable en raison des dommages, vous pouvez régulièrement prétendre à une indemnité de perte de loyer. Ce montant correspond alors au loyer que vous, en tant que propriétaire, percevriez si vous louiez le logement ou le bâtiment. Dans ce cas, l’assureur verse un montant pendant la période de réparation du bâtiment.
Perte de loyer dans une copropriété
La perte de loyer dans une copropriété peut survenir pour diverses raisons. Par exemple, des travaux de rénovation peuvent rendre un appartement inhabitable pendant une certaine période, entraînant une perte de revenus pour le propriétaire. De plus, des problèmes structurels ou des dommages causés par des sinistres peuvent également entraîner une perte de loyer. Il est important pour les copropriétaires de souscrire une assurance adéquate pour se protéger contre ces risques.
La perte de loyer est presque toujours couverte par l’assurance de la copropriété.
À combien de loyer manqué ai-je droit après des dommages causés par un incendie ?
Vous avez droit au loyer réel du bien immobilier au moment du dommage. Le calcul de la perte de loyer peut donc être simple. Cela peut par exemple ressortir du contrat de location.
Mais il y a beaucoup de situations où cela est plus difficile. Par exemple, déterminer le loyer pour une maison individuelle ou un bâtiment non loué est plus complexe. Il peut également arriver qu’un bien soit loué pour un montant inférieur au prix du marché.
À ces moments-là, des discussions peuvent surgir sur le montant des dommages, et des connaissances spécialisées sont nécessaires. Une étude de marché professionnelle est nécessaire et/ou de bons calculs doivent être effectués pour déterminer quel aurait été un loyer raisonnable.
Quelle période et jusqu’à quel montant la perte de loyer est-elle assurée ?
La période d’indemnisation commence à la date de l’événement assuré et se termine lorsque les réparations sont terminées, mais ne peut excéder la période maximale indiquée dans la police d’assurance. Le montant de l’indemnisation est limité au montant maximum spécifié dans la police d’assurance.
La durée et le montant de l’indemnisation pour les dommages dus à la perte de loyer peuvent varier considérablement selon l’assureur et la police. Par exemple, une période maximale de 10 semaines à un an peut s’appliquer. Le montant maximum de l’indemnisation peut également varier, allant d’un montant fixe, un pourcentage de la somme assurée ou une indemnisation illimitée. Il existe également des polices qui ne mentionnent pas de durée maximale en cas de reconstruction.
Perte de loyer et contre-expertise
La perte de loyer est une situation où le propriétaire ne reçoit pas le loyer attendu en raison de divers facteurs tels que la vacance locative, les dommages causés par des sinistres ou les litiges avec les locataires. La contre-expertise est une évaluation indépendante effectuée pour vérifier ou contester les conclusions d’une première expertise, souvent dans le cadre de réclamations d’assurance ou de litiges immobiliers.
Coolen expertise dispose de ses propres contre-experts qui possèdent des connaissances spécifiques sur les dommages causés par la perte de loyer. Vous pouvez donc faire appel à nous en toute confiance. En effet, toutes les polices d’assurance bâtiment stipulent que vous avez droit à votre propre expert. Un expert personnel qui vous aide et veille à ce que vous obteniez ce à quoi vous avez vraiment droit. Un tel expert est également appelé un contre-expert.
Quand faire appel à un contre-expert en cas de perte de loyer ?
En cas de perte de loyer, il est souvent recommandé de faire appel à un contre-expert pour évaluer la situation de manière indépendante. Cela peut être particulièrement utile si vous n’êtes pas d’accord avec l’évaluation initiale de l’assureur ou si vous pensez que la compensation proposée est insuffisante. Un contre-expert peut fournir une évaluation objective et détaillée, ce qui peut aider à résoudre les différends et à garantir que vous recevez une indemnisation équitable.
Lorsqu’il y a une perte de loyer, il y a généralement aussi des dommages importants au bâtiment et au mobilier. Il est donc judicieux de contacter immédiatement Coolen Expertise dès le premier instant. Nous sommes là pour vous aider. Cela peut se faire par des conseils gratuits, une analyse rapide de votre police d’assurance et la réponse à toutes vos questions. Si vous souhaitez que nous vous aidions davantage dans le règlement des sinistres, nous agirons en tant que votre contre-expert.
Nous souhaitons te donner un conseil clair. N’attends pas que les choses tournent mal ou que tu te retrouves dans une discussion avec ton assureur, mais engage à temps ton propre expert pour éviter les conflits.
