Le calcul du rendement locatif, pourquoi faire ?

L’investissement immobilier est apprécié pour ses avantages fiscaux. Il s’agit d’un placement qui s’envisage sur le long terme et pouvant servir à plusieurs objectifs : se constituer un patrimoine, percevoir un revenu complémentaire pour la retraite, défiscaliser, etc. L’investissement locatif est aussi un projet qui peut s’autofinancer. 

L’investissement locatif pour un cash-flow positif

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour le louer, il est nécessaire de prévoir un financement. Ce type de placement vous permet de percevoir des loyers récurrents de la part de votre locataire. Pendant la durée du prêt, les rentrées d’argent contribuent à contrebalancer une partie des dépenses. Une fois que l’acquisition du bien immobilier est effectuée et que l’emprunt est remboursé, les loyers constituent un complément de revenu mensuel vous permettant de financer d’autres projets. En cas de besoin, vous pouvez toujours récupérer le bien pour y vivre ou pour loger votre famille. Il est possible de maximiser votre investissement grâce au calcul du rendement locatif. 

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La nécessité du calcul du rendement locatif 

Avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif, il est important de connaître le rendement net. Cela consiste à évaluer au préalable la rentabilité de l’opération, en calculant : 

• Le prix
• Le seuil de rentabilité
• Le taux de rentabilité brut
• Etc. 

Cependant, tous ces éléments peuvent ne pas suffire à eux-seuls pour vous donner une vision complète de la rentabilité de votre investissement. De ce fait, il est crucial de faire le calcul du rendement locatif net. Cette opération permet de prendre en considération toutes les charges et les dépenses liées à la propriété. Ainsi, vous pouvez procéder à une évaluation plus précise et plus réaliste de la performance financière de votre projet immobilier.

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À quoi correspond le rendement net d’un investissement locatif ?

Pour mieux comprendre la signification du rendement net, il importe de savoir ce que c’est qu’un rendement locatif. Aussi, vous devez comprendre la différence entre la rentabilité brute et la rentabilité nette. Dans les affaires, le seuil de rentabilité est un chiffre clé représentant le point où les revenus couvrent toutes les variables et les coûts fixes. Ce qui permet de laisser une marge pour le résultat. 

Appelé également rentabilité locative, le rendement locatif désigne le ratio servant à apprécier les revenus rapportés par la location d’un bien immobilier. Autrement dit, il représente le niveau de rentabilité du montant investi dans le projet. Il s’agit donc d’un indicateur pertinent de l’efficacité de l’opération. Il peut servir aussi bien dans le cadre d’un projet d’investissement locatif que dans les autres placements (assurance-vie, bourses, épargne…). Concrètement, cet indicateur vous permet de savoir exactement si votre projet locatif en vaut la peine sur le plan financier, avant de vous décider de vous lancer dans l’aventure. 

Pour calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier, il faut prendre en considération quelques éléments, à savoir la taxe foncière, les dépenses liées aux différents travaux et entretiens, l’impôt sur les revenus fonciers, les éventuels frais de gestion locative, les charges de copropriété (pour les appartements dans les immeubles), l’impôt de solidarité sur la fortune, les frais des assurances (assurance vacance locative, assurance loyers impayé…), etc.